4月以來,深圳新房市場似乎悄悄燒起了一把火。開盤現場捷報頻傳,朋友圈推送沸騰的現場畫面,熱銷突破1個億、2個億、5個億……德祐的一線置業顧問告訴南都灣財社記者,“清明假期三天的看房安排滿了,自己都有點不敢相信,可以說這是最近半年來最好的時候?!?/p>
但市場成交數據,卻并沒有如此火爆。來自深圳房地產信息平臺數據顯示,4月1日-24日,深圳新房網簽數量達到2430套,而3月總網簽量為2859套。跟3月份相比,成交量僅出現小幅增長。
市場真實成交情況究竟如何?
各項目喜報。圖源自網絡
冷熱不均!有盤熱銷20億,有盤門庭很冷清
同樣都是市場上的新項目,不同樓盤卻正在上演著不同“冰與火之歌”。
4月22日,龍華鴻榮源壹成中心十區開盤的第二天,不少中介在朋友圈轉發了“開盤當日銷售超20億”的喜報。記者上午11點來到現場,展示中心坐滿了來簽約的客戶,不少人帶著孩子和父母來一起見證人生重要的買房大事,現場人聲鼎沸好不熱鬧?!拔覀兪亲蛲黹_盤的,截至中午大概賣掉了300多套,具體的成交數據還沒統計出來?!爆F場的銷售告訴記者,項目蓄客已有一段時間,盡管成績不錯,但已不能同前幾期開盤的數據相提并論了。
項目開盤第二天簽約現場。
記者注意到,鴻榮源壹成中心十區于4月21日晚上開盤,項目共1056套,建面約85-93㎡的精裝住宅,主力為3房2衛的戶型產品。
同樣是龍華的樓盤,熱鬧卻并不相同。記者在走訪時發現,可能是由于工作日,不少項目售樓處的現場十分冷清?!拔覀冞@個樓盤目前很難賣,同周邊競品比沒有競爭力,說服不了客戶,近期基本沒有成交?!蔽挥诿裰蔚囊粋€案場策劃無奈地同記者說,龍華過剩的供應量是項目在市場上沒有聲音的主要原因。
據媒體數據統計,2021年,龍華有約12個新盤入市,供應了8000多套新房,除了上半年入市的尚譽紅山里和壹成時代花園(壹成中心二區)開盤實現"日光",其余項目目前均有房源在售。
去年入市的項目嚴重滯銷,今年又即將推出一波新盤。據統計,2022年,龍華待入市新盤量同樣多達十余個,含3個去年新出讓的宅地項目。除鴻榮源博譽府和卓越柏奕府是二期加推外,其余9個均為純新盤。目前,萬科啟城和鴻榮源壹成中心十區均已開盤,并取得不錯成績,這也給去年還未清庫存的項目帶來了更大的壓力。
龍華某正在建設中的樓盤,預計2024年交樓。
有項目開盤9個月賣出不到一成
存量樓盤的去化艱難的情況不止出現在龍華,南都記者注意到,近日,深圳大鵬新盤滿京華云曦花園調低了項目售價,備案均價由3.45萬元/㎡降至2.9萬元/㎡,每平方米降了5500元,總價最高下調了73萬元/套。
據深圳房地產信息網關于項目的動態欄目顯示,4月20日,滿京華云曦花園最新備案價出爐,可售房源共800套,位于項目的2/3/4/5/7/8/9/10棟,建面約77-115㎡,均價約2.9萬元/㎡。而在深圳房地產信息平臺,項目顯示的備案批準時間為2021年7月29日,彼時上述網站同樣發布了項目備案的動態,同樣的樓棟和房源數量,9個月前的備案均價顯示為約3.49萬元/㎡。
深圳房地產信息網的項目動態。
對于調低備案價的做法,市場猜測或是去化艱難所致。同樣在深圳房地產信息平臺,記者看到截至4月20日,項目顯示已備案或已簽認購書房源只有70余套,這也意味著,從去年7月至今9個月,該項目只賣出不到一成。
除大鵬的項目外、龍崗、寶安、光明等部分去年開盤至今未清盤的項目也在“絕地求生”。早在去年,便有媒體爆料深圳部分樓盤未開盤便啟動轉介,甚至有的項目給出了“深圳史上最高”的傭金點數,但從后續市場反饋來看,效果甚微。
從深圳房地產信息平臺的網簽數據來看,去年12月開盤的卓越柏奕府,656套住宅,目前顯示已備案或已簽認購書的房源僅70多套,同樣在去年底開盤的萬?;▓@推出1599套,而官網顯示已備案或已簽認購書的房源數量為個位數;而今年1月以認購1套開局的深圳樓市2022年首盤安聯尚璟府,項目推出353套房源,至今官網顯示已備案或已簽認購書的房源同樣不足10套。
篝火還是星火?業內:5月市場會現暖意
深圳樓市只是短暫火熱了一下?對于四月份的樓市情況,熟悉深圳市場的地產中介告訴記者,“清明前后市場確實有明顯的回暖,尤其是假期幾日,但假期過后可能由于工作日的原因,成交和客戶量都略有下滑,整體情況還是比疫情封城期間要緩和很多?!?/p>
那么火熱的現象是否能延續,對于深圳樓市燒起的這把火來說,是篝火還是燎原的星火?
南都記者注意到,近期政策端和監管側房地產市場暖風頻吹,“滿足合理住房需求”的定調使市場信心得以逐步恢復,部分二、三線城市也頻繁發布例如降低首付比例、放松落戶政策等“松綁”信號。但在中國社科院金融研究所原金融發展室主任、研究員易憲容看來,各地房地產調控政策松綁是否能讓今年國內房地產市場回暖,存在著較大的不確定性。
而就市場回暖的情況來看,中原地產首席分析師張大偉認為,目前市場活躍度不足,雖然信貸政策持續寬松,放款難已全面緩解,但受疫情影響疊加熱點城市對改善型住房的信貸政策依然嚴格,樓市整體熱度上升較為緩慢。
“四月回暖速度在上升,但預計要到5月以后才會有比較明顯的暖意?!倍辔粯I內人士都表達了相同的觀點,二季度市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度。
責任編輯:Rex_28